لم تعتقد أبدًا أن منزلك يمكن أن يستحق أي شيء باستثناء الأغراض المعيشية. نعم ، قد يعرض السمسار مبلغًا كبيرًا على هذا المنزل. لكنك لم تخطط أبدًا لبيع المنزل بسبب ارتباط عاطفي به.
واحدة من قواعد العملاء الرئيسية لمحاصيل قروض ملكية المساكن من هذا النوع من الأشخاص. هؤلاء هم الأشخاص الذين يعيشون في المنزل منذ سنوات ، أو قد يكون منزلهم الأول. بعد أن رأينا أفراح وأحزان المنزل معًا ، حوّل المنزل ببطء من هيكل من الطوب وقذائف الهاون إلى منزل ثمين.
تحصل على النقد اللازم من خلال بيع المنزل. لكنك تفقد منزلك إلى الأبد. إذا كنت تبحث عن طريق وسطي يمكنك من خلاله تجنب خسارة منزلك والحصول على النقود في نفس الوقت ، فأنت بالتأكيد ترغب في الصفقة التي تقدمها قروض شراء المساكن. بموجب قرض شراء منزل ، يوافق مقدم القرض على إقراض المقترض مقابل منزله. سيتم إرجاع هذا المبلغ مع فائدة معينة بعد فترة زمنية معينة.
يناسب هذا الترتيب سكان المملكة المتحدة أكثر من غيرهم. في كل شهر ، يقوم المقترض بدفع مبلغ صغير مقابل استهلاك المبلغ المُقرض. إن المقترض هو الذي يقرر المدفوعات الشهرية. يكمن المنطق وراء هذا التقدير في عدم المساواة في مستويات دخل المقترضين. في حين أن السداد الشهري لـ & # 8356؛ 1000 يناسب بعض المقترضين ، فقد لا يتمكن الآخرون من سداد هذه المدفوعات المرتفعة من خلال رواتبهم الشهرية ، والتي يتعين عليها سداد النفقات الروتينية الأخرى أيضًا.
كيف يضمن مقدم القرض أنه سيتلقى المبلغ بأمان في نهاية مدة قرض ملكية المنزل؟ وذلك عن طريق الاحتفاظ بأوراق الملكية معه. لن يتمكن المقترض من بيع المنزل في حالة عدم وجود أوراق الملكية. مع حيازة أوراق الملكية ، يكون مقدم القرض هو المالك القانوني للمنزل.
لكن مقدم القرض لا يمارس هذا الحق بموجب اتفاق مع المقترض. الاتفاقية تتعلق بعودة قرض ملكية المنزل في نهاية المدة المحددة مع احتساب الفائدة وفقًا لمعدل فائدة معين.
خلال فترة القرض ، لا يتم استهلاك المنزل بل حقوق الملكية الملازمة له. وهذا يفسر سبب استمرار مقترض القرض العقاري في العيش في المنزل حتى بعد التعهد به. قروض شراء المنازل تحصل على الاسم من استهلاك الأسهم في هذه العملية. حقوق الملكية هي القيمة التي يحصل عليها المرء عند بيع المنزل. لحساب حقوق الملكية ، سيقوم المثمن بإجراء مسح للتحقق من المبلغ الذي سيتم استلامه عند بيعه. سيتم إجراء الاستقطاعات من الرهون العقارية المحتجزة بالفعل مقابل المنازل للحصول على رقم دقيق لحقوق الملكية العقارية.
هي نسبة من حقوق الملكية قابلة للتحويل إلى نقد. النسبة المئوية تحوم حول 80-125٪ للمقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني جيد. من المؤكد أن المقترضين الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني جيد وقد تعرضوا للإفلاس في أي وقت في السنوات الماضية سيحصلون على معدل تحويل أقل بكثير للأسهم. عند التغيير إلى عملة ، ستجلب الأسهم في المنزل في أي مكان بين & # 8356 ؛ 5000- & # 8356 ؛ 500000.
قرض ملكية المنزل هو قرض مضمون. جميع القروض المضمونة أرخص من حيث معدل الفائدة. تلك القروض المضمونة ، حيث تسديد ضمانات المنزل هي الأرخص. في بعض الأحيان ، يمكن للمقترضين أن يأملوا في الحصول على معدل فائدة سنوية يعادل معدل الرهن العقاري. بعض المقترضين لا يسترخون أبدًا في جبهة APR. أسوأ مخاوفهم هي الأوقات التي ترتفع فيها أسعار الفائدة بشكل غير متوقع. تم تصميم أقفال أسعار قروض شراء المساكن خصيصًا لهذا النوع من المقترضين. يعمل قفل السعر على استقرار معدل النسبة المئوية السنوية عند مستوى معين. ومع ذلك ، فإن المقترضين الذين لا يريدون الخسارة نتيجة المزيد من الانخفاض في سعر الفائدة سيستمرون في استخدام طريقة المعدل المتغير.
هل يتم استهلاك حقوق الملكية في المنزل بالكامل في هذه العملية؟ هذا هو السؤال الذي يطرحه معظم الناس أثناء سحب قروض شراء المساكن. يتم استهلاك حقوق الملكية بشكل مؤقت فقط. نظرًا لأن المقترض يسدد مدفوعات قرض ملكية المنزل ، يتم تجديد حقوق الملكية في المنزل - مما يعد المنزل للحصول على قرض جديد لشراء منزل.
ZZZZZZ