الغرض الكامل من الحصول على قرض عقاري هو اقتراض الجزء الأكبر من سعر شراء المنزل. تبيع معظم المنازل بأسعار تفوق بكثير المبالغ التي يحتفظ بها الناس في حساباتهم المصرفية ، لذا فإن الحصول على قرض لشراء منزل أمر لا مفر منه إلى حد كبير. ومع ذلك ، فإن العديد من مشتري المساكن مندهشون من اكتشاف مقدار النقود التي يتعين عليهم إحضارها معهم عندما يحين وقت إغلاق القرض.
يبدو أنه من غير المنطقي أن يضطر المرء إلى جلب نقود لإغلاق القرض. بعد كل شيء ، الغرض من القرض هو الحصول على المال ، أليس كذلك؟ ومع ذلك ، يجب دفع التكاليف المرتبطة بالحصول على قرض ، وتنص الأعراف على دفع هذه التكاليف عند توقيع القرض.
إذا كنت لا تتوقع ذلك ، فقد تكون مكالمة من موظف قروض قائلاً "الإغلاق غدًا. لا تنس إحضار شيك للصراف بمبلغ 15000 دولار" أمرًا صادمًا للغاية. فيما يلي قائمة مختصرة بالأشياء التي يتوقع من المشتري دفعها نقدًا عند إغلاق القرض:
# الدفعة المقدمة - جزء من ثمن المنزل لا يشمله القرض. في السنوات الماضية ، ربما كان هذا الرقم يمثل 20٪ من سعر الشراء أو أكثر. الآن ، في بعض الحالات ، قد لا يكون هناك دفعة أولى على الإطلاق.
# رسوم إنشاء القرض - الرسوم التي يتقاضاها المُقرض لإنشاء القرض ومعالجته. تبلغ هذه الرسوم عادةً حوالي 1٪ من مبلغ القرض.
# رسوم التقييم - الرسوم المفروضة لتقييم ما إذا كان المنزل يستحق السعر الذي يطلبه البائع أم لا. قد تتراوح هذه الرسوم بين 300 و 500 دولار ، حسب السوق.
# رسوم فحص الممتلكات - رسوم تبلغ بضع مئات من الدولارات لتقييم ما إذا كان المنزل سليمًا من الناحية الهيكلية. قد يشمل ذلك فحص أنظمة السباكة أو الكهرباء أو الصرف الصحي بالإضافة إلى فحص الأساس أو السقف.
# تأمين الرهن العقاري الخاص - يُفرض على القروض التي تغطي 80٪ أو أكثر من سعر الشراء ، وهذا التأمين يحمي المُقرض من تقصير المشتري.
# رسوم متنوعة - تغطي نسخ المستندات ، والطوابع البريدية ، ورسوم البريد السريع ، ورسوم كاتب العدل وغيرها من المصاريف المكتبية المتنوعة.
كل هذه الرسوم يمكن أن تضيف الكثير من المال. من الأفضل للمشتري المطلع أن يسأل مقدمًا عن مقدار الأموال التي يتوقع أن يقدمها عند الإغلاق. نظرًا لأن المبلغ يمكن أن يصل بسهولة إلى 5 ٪ من سعر الشراء أو أكثر ، فإن معظم المشترين سيقدمون إشعارًا كافيًا لجمع الأموال من أجل جعلها جاهزة في الوقت المحدد. آخر شيء يريده أي مشتر هو عدم القدرة على الإغلاق لأنه لا يمكنه توفير الأموال المناسبة عند الإغلاق. من الأفضل أن تكون مستعدًا.
ZZZZZZ