إذا كنت قد عشت في منزلك لأكثر من عامين ، فمن المحتمل أن يكون قد قدّر ذلك مما يعني أنك قد اكتسبت حقوق ملكية. ما هي حقوق ملكية المساكن؟ حقوق الملكية في المنزل هي الفرق بين قيمة منزلك ومقدار كل ما تدين به على منزلك. إذا كانت قيمة منزلك المقدرة 200.000 دولار وكل الامتيازات المستحقة مقابلها يبلغ إجماليها 150.000 دولار ، فإن ملكية منزلك تساوي 50000 دولار. في كثير من الأحيان عندما تتراكم قيمة المنزل ، يقرر صاحب المنزل أخذ بعض هذه القيمة نقدًا. في بعض الأحيان يتم استخدام الأموال لسداد الفواتير أو لتحسين المنزل أو لتعليم الطفل. تتمثل إحدى أفضل الطرق للاستفادة من الأموال المتاحة من عقارك في إعادة تمويله بقرض لشراء منزل.
عند التفكير في الحصول على قرض لشراء منزل ، هناك العديد من الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للتأكد من اختيار حزمة إعادة التمويل المناسبة لك.
· يعتبر السوق الحالي لإعادة تمويل قروض الأسهم العقارية مزدحمًا وتنافسيًا للغاية. بصفتك صاحب منزل ، ربما تتلقى طلبات للحصول على قروض بشكل شبه يومي عبر الهاتف أو البريد أو الإنترنت. كن حذرًا من قبول أي من هذه الالتماسات دون إجراء تحقيق شامل فيها. قد يكون أفضل مسار للعمل هو بدء البحث المستقل الخاص بك عن مؤسسة مالية أو وسيط رهن عقاري. كن على دراية أيضًا بحقيقة أن سمسار الرهن العقاري في أي حالة قرض لا يعمل تلقائيًا للحصول على أفضل صفقة لك. أنت الشخص الذي يجب أن تتحمل مسؤولية التأكد من أن منتج القرض النهائي هو المنتج الذي تحتاجه. إن مكتب Better Business Bureau والصفحات الصفراء والإنترنت والمراجع من الأصدقاء كلها أماكن جيدة لبدء البحث عن إعادة تمويل قرضك.
· ستحتاج إلى تقييم معتمد للقرض الفعلي. ومع ذلك ، فمن الحكمة أن يكون لديك فكرة عن قيمة منزلك قبل أن تبدأ عملية إعادة التمويل. هناك العديد من الخدمات عبر الإنترنت التي ستمنحك تقديرًا لقيمة منزلك. يتم سرد مبيعات المنازل مرات عديدة في الصحيفة. شاهد هذه القوائم للمنازل في منطقتك التي تشبه منطقتك من حيث الحجم والحالة. لاحظ أسعارها.
· تعرف على درجة الائتمان الخاصة بك. بموجب القانون ، يُسمح لك بتقرير ائتماني مجاني واحد سنويًا. ستقدم أيضًا وكالات إعداد التقارير الائتمانية التي تقدم التقرير بشكل عام درجة FICO الخاصة بك مقابل رسوم إضافية بسيطة. هناك عوامل أخرى تؤثر على قدرتك على الحصول على قرض لشراء منزل ولكن تقرير الائتمان الخاص بك ودرجة FICO هي أماكن جيدة للبدء.
· بمجرد تحديد العديد من المصادر المحتملة لإعادة تمويل قرضك ، اطلب من المقرضين شرح منتجات القروض المختلفة التي يقدمونها. لا تخافوا من طرح أسئلة محددة ولا تنوموا بسبب انخفاض معدل الفائدة. سعر الفائدة المنخفض وحده ليس سببًا كافيًا لقبول اقتراح قرض. اسأل عن مدة القرض وتكاليف الإغلاق. تأكد من أن المُقرض يشرح أي مصطلحات قد لا تفهمها تمامًا مثل النقاط.
· دع المقرضين يعرفون أنهم يتنافسون على إعادة تمويل عملك. في بعض الأحيان ، يقوم المقرض بتحسين صفقتك إذا كان هناك احتمال أن تضيع بخلاف ذلك.
· تقديم جميع المقترحات كتابة. خذ الوقت الكافي لمقارنتها وتأكد دائمًا من أنك تقارن نفس أنواع الأشياء. على سبيل المثال ، لا تنظر فقط إلى رقم المحصلة النهائية لتكاليف الإغلاق ، بل انظر إلى ما يدرجه كل مقرض في تكاليف الإغلاق.
· احذر من عمليات الاحتيال المحتملة. لا تخيف من جهة إعادة التمويل المقرض الذي تتعامل معه لتوقيع أي شيء ليس صحيحًا تمامًا. لا توقع على أي شيء به فراغات أو لم تقرأه.
· اعرف حقوقك. يوجد بشكل عام حق بدون عقوبة لمدة ثلاثة أيام للإلغاء عند إعادة تمويل قرضك. إذا كان هناك شيء لا يبدو صحيحًا بالنسبة لك ، فلا تخجل من استدعاء هذا الحق.
يمكن أن تكون إعادة تمويل قرضك من أجل الوصول إلى ملكية منزلك خطوة مالية حكيمة. ومع ذلك ، من المحتمل أن يكون منزلك هو الجزء الأكبر من صافي ثروتك ، لذا تابع بحذر ومعرفة.
ZZZZZZ